Lantligt läge i Svågadalen!

Välkommen till Ängebo 10 och denna mindre lantbruksfastighet belägen i Svågadalens natursköna omgivning! En potentiell pärla i behov av kärlek och omhändertagande, passar dig som söker ett mindre bostadshus att ta hand om med tillhörande skog- och åkermark samt jakträtt. Bostaden fungerar både som permanentboende och fritidshus och fastigheten ger dig möjlighet till mindre djurhållning, odling och potential att forma en vacker trädgård.

En björkallé välkomnar dig fram till bostaden som är omgiven av öppen åkermark där du kan plantera och odla efter önskemål. På andra sidan vägen ligger tillhörande skogsmark.

Bostaden har 3 rok fördelat i två plan med vardagsrum, kök och badrum på entréplan och två sovrum på övreplan. Golvet i köket och hall på nedre plan är helt nya. Uppvärmning sker med hjälp av luft-luftvärmepump (fr år 2021), vedeldad kökspanna (vattenburen uppvärmning) samt el. Enskilt VA.

Friskrivningsklausul tillämpas då fastigheten säljs av dödsbo. Omgående tillträde kan ske då bouppteckningen är registrerad hos skatteverket.

Varmt välkommen att kontakta mäklare Malin Bergman för att boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

~ ENTRÉPLAN ~

Hall - välkommen in i bostadens hall där du finner klädavhängning och garderob för ytterkläder. Till vänster ligger badrummet. Nytt golv inlagt 2024

Kök - Även köket har nytt golv och och här finns plats för matbord och stolar. Fönster finns i tre väderstreck och köket har en äldre inredning med delvis bytta vitvaror (årtal oklart). Köket är utrustat med spis med ugn och häll, fläkt, kökspanna, diskmaskin, kombinerad kyl/frys samt skåp och lådor för förvaring. Här sitter också en luftvärmepump (installerad omkring 2021)

Sovrum/Vardagsrum - intill köket ligger ett rum som antingen kan användas som sovrum eller vardagsrum. Här finns trägolv och fönster.

~ ÖVRE PLAN ~

Hall - mindre utrymme med trägolv intill trapp som leder dig vidare till övre planets två rum

Sovrum - till vänster kommer du in i sovrum med trägolv, ett fönster, snedtak och garderob för klädförvaring. Möblerbart med dubbelsäng

Vardagsrum - övre planets rymligaste rum med snedtak, fönster, trägolv och förrådsutrymme

Renoveringar

Då detta avser ett dödsbo finns begränsad information om tidigare renoveringar och befintliga renoveringsbehov.

2024 - renovering pga av frysskada genomförd (försäkringsärende) se "bilaga 1" under dokument för mer information (nya radiatorer, nya vattenledningar/rör, nytt golv hall, inre hall samt kök, ny toalettstol, badrumsblandare, nytt pumphus, byte av hydrofonpump) Hela vattenskadan/frysskadan är åtgärdad och klar maj 2024!

2020/2021 - installation av luftvärmepump i köket

2019 - ny tvättmaskin och diskmaskin

2016 - ny ytterpanel

Rekommenderade renoveringar

Avloppsbrunnen rekommenderas att ses över, följande information finns:
"brunn/infiltration dämmer, t-rör saknas, kammarvägg saknas och trasig botten"

Påbörjad byggnation av altan är ej färdigställd.

Se över eventuella renoveringsbehov av taket

Ekonomibyggnaden har rasat ihop och behöver tas omhand

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan behövas. Mäklaren hjälper till med ansökan, köparen betalar ansökningsavgiften. Läs mer på länsstyrelsens hemsida.

Området

Svågadalen i Hudiksvalls kommun erbjuder ett naturskönt landskap som ger dig utrymme för naturupplevelser, friluftsliv, eftertanke, återhämtning och reflektion. En plats nära skog, sjö och älv. Norrhavra naturbad erbjuder omklädningshytter, bryggor och lekplats.

Upplev Svågadalen och dess vildmark genom att ta en tur längs någon av de fina vandringslederna. På Svågan kan du paddla kanot genom landskapet och stanna till för camping längs med älven. Vinterhalvåret har du tillgång till bra längdskidspår och skoterleder. Fiskerika vatten och flertalet sjöar och tjärnar finner du i området.

Hemtjänst och skola finns på Svågagården i Ängebo, F6 skola finns också i Friggesund. Svågagården erbjuder även kurslokaler samt lunchrestaurang.

Handlar´n Ängebo är en liten närbutik som är ombud för systembolaget, svenska spel och apotek.

Dagsutflykter rekommenderas till bland annat Gröntjärn, Gravmyraberget, Hornberget, Bäckehuvudet och Stråsjö medeltida kapell.

Varmt välkommen!

Servitut

Avtalsservitut vattentäkt, Last 1.1973-09-26
21-IM4-73/6193 - 1

Avtalsservitut vattentäkt mm, Förmån
21-IM4-85/3000 - 1

Avtalsservitut elledning, Last 8. 2014-09-12
2184IM-14/18102 - 1, 2014-09-12

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, totalt värde: 190 000 kr (varav ekonomibyggnader 12 000 kr).
Mark, totalt värde: 226 000 kr (varav åkermark 81 000 kr, varav skogsmark 67 000 kr).
Summavärde: 416 000 kr

Taxeringsår: 2023
Byggår: 1938
Värdeår: 1938

OBS! Ekonomibyggnaden har rasat ihop.