Charmig 30-talsvilla i centrala Näsviken! Besiktad!

Snart till salu

4 rok

170 + 78 kvm

1 650 000 kr

Välkommen till denna charmiga villa med byggår 1936, centralt belägen i Näsviken med närhet till både skola, mataffär och vardagens bekvämligheter. Här möts tidstypisk karaktär med modernare inslag där husets fina detaljer fått ta plats. Trägolv och profilerade dörrar bidrar till den genuina känslan och ger bostaden en varm och ombonad atmosfär.

Bostaden erbjuder idag 4 rok samt ett stort och användbart gästrum i källarplanet. Huset har tidigare haft fler rum, men genom renovering har planlösningen öppnats upp för att skapa en luftigare känsla med ljusare och mer sociala ytor.

På entréplanet finns ett rymligt kök med gott om plats för både matlagning och umgänge i direkt anslutning till matrummet. Till höger om hallen finns ett luftiga allrum som tidigare varit ett sovrum, via allrummet når du det ljusa och trivsamma vardagsrummet. I anslutning till dessa sociala ytor finns även badrummet och den stora inglasade altanen. Altanen blir en härlig förlängning av bostaden och erbjuder en trivsam plats för avkoppling och umgänge under stora delar av året.

En trappa upp väntar en mer privat del av huset med tre rymliga sovrum varav master bedroom har en egen walk-in closet. Här finns dessutom ett mindre rum med charmigt snedtak, ett perfekt litet mysrum, lekrum eller mindre kontor. På övre plan finns även en gästtoalett. I hallen på övre plan finns dubbla altandörrar ut till balkongen som släpper in ett fint ljus.

Källarplanet erbjuder ytterligare funktionella ytor med rymlig tvättstuga, förrådsutrymmen, stort gästrum samt teknikrum. Uppvärmning sker bekvämt och ekonomiskt med bergvärme och en eldningsbar och kontrollerad braskamin finns i köket.

Trädgården ger dig möjligheter till avkoppling, odling och lek om så önskas och här finns förråd och en äldre garagebyggnad. Det centrala läget gör vardagen enkel och du har dessutom gångavstånd till badplats vid Ingan!

Fastigheten säljs besiktad och dolda fel försäkrad i samarbete med Anticimex - en tryggare bostadsaffär!

Möjlighet till förhandsvisning finns - kontakta mäklaren för mer information!

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
Via entrédörren välkomnas du in i en mindre förhall med plats för att hänga av dig ytterkläderna. Härifrån öppnar bostaden upp sig och planlösningen leder dig vidare åt flera håll. Till vänster når du köket, rakt fram finns trappan till övre plan och till höger har planlösningen öppnats upp med ett allrum mot vardagsrummet. Här finns fina möjligheter att skapa en personlig och trivsam hallmiljö eller ett praktiskt genomgångsrum utifrån dina behov. Altandörr leder dig vidare ut till den stora inglasade uteplatsen som skapar en härlig förlängning av bostaden.

Vardagsrum och allrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och tv-möbel. Fönster i två väderstreck bidrar till ett fint ljusinsläpp och förstärker rummets luftiga känsla. Intill vardagsrummet ligger ett stort allrum som tidigare varit ett separat sovrum. Allrummet fungerar utmärkt som en praktiskt förlängning av hallen, att möblera som kontor eller som ett avkopplande allrum med mysiga fåtöljer. Från allrummet når du den stora altanen.

Kök & matrum
Bostadens stora kök och matrum blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här flödar ljuset in från tre väderstreck och matsalsdelen erbjuder gott om plats för en större matgrupp, perfekt för långa middagar och sociala stunder. Den eldningsbara braskaminen blir en stämningsfull detalj och bidrar dessutom med extra värme under årets kallare dagar.

Köket är utrustat med spis med häll och ugn, fläkt, diskho, diskmaskin, inbyggd mikro samt kylskåp och frys. Här finns gott om skåp och lådor för förvaring, tillsammans med bra arbetsytor för såväl matlagning som bakning.

Badrum
Stilrent badrum i grå nyanser. Här finns duschutrymme med dubbeldörrar, ett vackert rundat handfat med kommod, spegel, handdukstork samt wc. Ett funktionellt badrum med en harmonisk och tidlös känsla.

ÖVRE PLAN
Trappan från hallen leder upp till bostadens privata våningsplan. Här möts du av en ljus och centralt placerad hall som fungerar som en naturlig knutpunkt och leder vidare till samtliga sovrum. De dubbla altandörrarna släpper in ett härligt ljus och ger möjlighet att öppna upp mot balkongen.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns walk-in closet med fönster och spotlights som gör rummet extra lyxigt. Från fönstret i sovrummet kan du skymta vattnet i Ingan.

Sovrum 2
Även detta är ett rymligt sovrum med fönster mot sydöst. Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, barnrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Vägg i vägg med sovrum 2 finns ytterligare ett generöst sovrum med gott om utrymme för dubbelsäng och byråer. Här finns även praktiska möjligheter till klädförvaring. Fönster mot sydöst ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

Lilla mysrummet
På övre plan finns även ett charmigt mindre rum med snedtak. Ett mysigt krypin som kan inredas efter behov – kanske som läshörna, lekrum, mindre kontor eller som barnrum. Fönster mot nordväst.

Gästtoalett
Praktisk gästtoalett utrustad med wc och handfat.

KÄLLARPLAN

Källarplanet erbjuder ytterligare funktionella ytor och har vitmålade väggar som ger en ljus och fräsch känsla. Här finns ett stort gästrum, perfekt när familj eller vänner kommer på besök. Vidare finns flera förvaringsutrymmen, en rymlig tvättstuga som tidigare inhyst både wc och bastu.Teknikrum med bergvärmepump och separat matkällare eller vinkällare för den som önskar. Från källaren nås även förvaringsutrymme under altanen med vidare utgång mot trädgården, här finns gott om utrymme för förvaring av gräsklippare, trädgårdsredskap, cyklar etc.

Övrigt

Attefallshus som idag står på tomten kommer att flyttas och ingår därmed inte i köpet. Bra möjligheter finns att istället bygga garage på dess plats.

Snabb inflyttning är möjlig om så önskas - flytta in direkt och fira jul och nyår med nära och kära!

Senaste genomförda renoveringar år 2025-2026

El och belysning: Elen genomgången av certifierad elektriker. Nya eluttag, strömbrytare, spotlights och Plejd-styrning installerat.
Bergvärme: Ny separat energimätare för bergvärmen samt ny rumsgivare. Värmesystemet kontrollerat feb 2026.
Kök: Uppdaterat med målning, tapetsering, slipat och behandlat golv, nya lister, belysning och ny fullstor kyl.
Hall: Renoverad med målning, tapetsering och slipat/ytbehandlat golv. Öppning mellan hall och vardagsrum med ny bärande balk.
Vardagsrum & allrum: Målade väggar och tak, slipade och ytbehandlade golv, nya lister samt nya element.
Master bedroom: Parkettgolv framtaget, slipat och ytbehandlat. Nya lister, eluttag och spotlights samt uppdaterad förvaring. Walk-in closet ommålat, nya spotlights.
Övriga sovrum övre plan: renoverade med målning, delvis nya lister, eluttag och belysning. Ett sovrum har byggts om med ny garderobslösning.
Badrum: Nya duschväggar samt ny spegel med dimbar LED-belysning.
Tvättstuga: Målade väggar, isolerade rör samt ny tvättmaskin och torktumlare från 2025.
Kamin: Brandskyddskontrollerad och sotad samt rökrör tätat.
Utemiljö: Nya hängrännor och stuprör sep 2026, målade vindskivor och knutbrädor samt renoverad trappa till gräsmattan.
Underhåll: Staket reparerat och vegetation beskuren för bättre ljusinsläpp och för att skydda fasaden.

Näsviken

Näsviken är ett trivsamt och naturnära samhälle i Hudiksvalls kommun omgivet av skog, vatten och vackert Hälsingelandskap. Här finns fina möjligheter att njuta av naturen året runt från bad, båtliv och härliga promenader under sommaren till svamp- och bärplockning på hösten.

Vintertid bjuder omgivningarna in till skidåkning, pulkaåkning, skridskoturer och härliga promenader i ett vackert vinterlandskap. För den som uppskattar ett aktivt friluftsliv finns gott om möjligheter att komma ut och njuta av lugnet och den friska luften.

Här bor du med gångavstång till mataffär, skola och förskola vilket gör vardagen smidig och bekväm. Samtidigt är det bara cirka 15 kilometer till Hudiksvall med dess bredare utbud av service, shopping, restauranger och aktiviteter.

Varmt välkommen hem till Näsviken!

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 872 000 kr
Mark, totalt värde: 324 000 kr ().
Summavärde: 1 196 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1936
Värdeår: 1936