Vackert och lantligt med närhet till stan!

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Gavelentré
I nära anslutning till garage och uppfart finns gavelentré som idag fungerar som huvudentré. Här välkomnas du in i en rymlig hall med plats för hallmöbler och klädförvaring. Separat klädkammare finns. Klinker, golvvärme och spotlights i tak. 

Kök
Ett vackert och platsbyggt kvalitétskök från Kvänum med extra djupa granitbänkskivor. Här finns en gedigen och eldningsbar vedspis som du både kan laga mat på och som sprider värme, spiskåpan har gjorts om år 2021. Köket är också utrustat med diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spishäll, inbyggnads ugn samt micro som de flesta är utbytta mellan år 2018-2021. Separat tillbyggt skafferi ger dig bästa möjliga förvaring. Fint mönstrad tapet och ljus bröstpanel kombineras med ett vackert vitmålat lockpanelstak. Köket har en spröjsad altandörr som leder dig ut till altanen. 

Kontor/genomgångsrum
Från köket mot det stora vardagsrummet finns ett genomgångsrum som fungerar utmärkt som kontor eller rum för avkoppling med direkt access till det inglasade uterummet. Vitmålat lockpanelstak, vackert mönstrad tapet på vägg och nytt trägolv år 2021. 

Vardagsrum med öppen spis
I vardagsrummet flödar ljuset in från tre väderstreck och skapar en härlig atmosfär. Här står den pampiga öppna spisen i centrum – lika mycket ett värmande inslag som en stunds underhållning från soffan. Även här återfinns det vackra lockpanelstaket, trägolv samt en tapet i gråa nyanser. 

Vardagsrum/genomgångsrum
Det här rummet är belägen direkt innanför glasverandan med trapp som leder dig till övre plan. Här tittar de gedigna timmerväggarna fram och genomgångsrummet används idag som vardagsrum. Nytt trägolv och fint mönstrad tapet år 2021 samt lockpanelstak. 

Badrum
Badrummet på entréplan är stort och med fönster som ger utsikt över ängarna. Här finns både badkar och duschutrymme. Badrummet renoverades år 2018 och är även utrustat med golvvärme. 

Tvättstuga och loge
Separat tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, skåp för förvaring, tvättho samt separat klädkammare/förrådsdel. Tvättstugan leder dig vidare till den oinredda och oisolerade logdelen. Logen ger dig möjlighet till att inreda ytterligare rum om så skulle önskas. 

Entré framsida/Glasveranda
Via de vackert handmålade pardörrarna kommer du in till bostadens glasveranda med spröjsade fönster uppförd omkring år 2000. Idag är glasverandan vackert inredd som kontor med vackra kontorsmöbler och ett härligt ljusflöde från glasverandans fönster. Tidigare har glasverandan fungerat som bostadens huvudentré. Klinker samt golvvärme. 

ÖVRE PLAN

Allrum/genomgångsrum
Rymligt allrum centrerat på övre plan som leder dig vidare till bostadens 3 sovrum. 

De tre sovrummen
I varierande storlekar bjuder övre våning på tre sovrum. Ett av sovrummen har separat gästtoalett samt kattvindsutrymmen. 

Gästtoalett
Renoverat år 2019, utrustat med wc, handfat med kommod samt spegel. 

Trädgården och uteplatser

Stor och grönskande trädgård med sol hela dagen

Här får du en fantastisk trädgårdstomt, en plats där både grönsaksdrömmar, lekfulla sommardagar och avkopplande kvällar får plats.

Trädgården är lummig och inbjudande, omgiven av vackra buskar och träd som ger både insynsskydd och grönskande charm. Här står fruktträden som grädde på moset, redo att bjuda på skörd under sensommaren. För den odlingsintresserade finns både växthus och välplanerade odlingsytor där du kan odla allt från grönsaker, potatis, blommor och kryddväxter.

De öppna gräsytorna bjuder in till lek, spring och avkopplande dagar i solen. En äldre jordkällare finns också på fastigheten men i dagsläget inte i brukbart skick.

Uteplatser

I soligt söderläge med utsikt över den grönskande trädgården och åkermark väntar en utemiljö med det lilla extra med både inglasad- och öppen altandel. Den inglasade delen är ett vackert uterum, isolerat i golv och tak, som bjuder in till vårens första sol och sensommarens ljumma kvällar – en perfekt plats för avkoppling, en bra bok eller middagar i gott sällskap.  Skjutglaspartier gör det enkelt att öppna upp och en trappa leder dig vidare ut till trädgården. Uterummet nås direkt från bostadens kontors/genomgångsrum och ligger i anslutning till den öppna altandelen.

Den öppna altandelen utan tak bjuder in till härliga dagar i solen – perfekt för att möblera med solsängar, grill och loungemöbler. Bostadens kök har altandörr som leder dig hit och även här har du access via trapp till trädgården. 

Som komplement finns ytterligare en altan vid entrén mot norr intill de vackert målade pardörrarna som välkomnar dig in i bostadens vackra glasveranda/entré. Här kan du njuta av kaffe i härlig morgonsol eller vacker solnedgång under sommarens ljusaste period. 

Garage och förråd

Rymligt och isolerat dubbelgarage på gjuten betongplatta och med fjärrstyrda portar – här finns plats för två bilar som gör det extra bekvämt under de kallare årstiderna. Intill finns en separat varmbonad förrådsdel som lämpar sig utmärkt som verktygsbod, hobbyverkstad eller extra förvaringsutrymme.

Renoveringar

Genomförda renoveringar
2025 - Ny entrétrappa, golv/räcke (farstukvist)
2024 - Ny altan och trappa gamla entrén
2021 - Ny spiskåpa/fläkt vid vedspis
2021 - Nytt trägolv i två rum på entréplan

Nedan renoveringar är genomförd av föregående ägare:
2018-2021 Nya vitvaror häll/ugn/micro/kyl-frys samt diskmaskin
2019 - Nyinstallation bergvärme (dubbla borrhål 210 m) 
2019 - Gästtoalett övre plan
2018 - Badrum nere inkl golvvärme
2016 - Fjärrstyrda elportar garage
2008 - Kök, Kvänum med extra djup granitskiva
2007 - Uterum (inglasad, isolerat golv och tak)
2000 - Nybyggd glasveranda/entré mot norr inkl sovrum på övre plan

Rogsta/Hudiksvall

Garluö 210 ligger i byn Rogsta i Hudiksvalls kommun som kombinerar det bästa av Hälsinglands landsbygd – naturnära, lugnt och med genuin karaktär. Här är naturen en närvarande följeslagare året runt: gnistrande vinterlandskap, mjuka sommarängar och färgsprakande höstfärger. Fantastiskt område för dig som gillar ett liv ute i naturen men samtidigt vill ha nära till pulserande småstadsliv. Här finns fina vandringsstråk och utmärkta ridvägar. Rogsta erbjuder också på spännande aktiviteter för hela familjen så som äventyrsgolf där det sommartid erbjuds nygräddade munkar, mjukglass och gott fika. 

Hudiksvall är beläget vid kusten, ca 1 mil från Garluö/Rogsta. Staden bjuder på ett levande centrum med butiker, caféer, restauranger och kultur. Här finns allt som behövs i en småstad - restauranger, shopping, flertalet skolor, livsmedelsaffärer, sjukhus, tågstation, apotek, caféer, sporthallar och mycket mer för en smidig och bekväm livsstil. Havet är ständigt närvarande, oavsett om du promenerar längs kajen, tar ett dopp vid strandpromenaden eller njuter av skärgården med egen båt. 

Med bra kommunikationer, tågstation och E4:an strax intill tar du dig enkelt till och från Hudiksvall. Snabbtåget till huvudstaden tar endast ca 2,5 timme och för dig som arbetspendlar finns bra förbindelser även till Söderhamn/Gävle och Sundsvall. 

Välkommen hem till Hälsingland!

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 048 000 kr
Mark, totalt värde: 232 000 kr ().
Summavärde: 1 280 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Servitut

Avtalsservitut avloppsledning mm, Förmån
21-IM4-78/4730 - 1

Avtalsservitut vattentäkt/källa, Förmån
21-IM4-78/4729 - 1

Avtalsservitut borrad vattenbrunn, Förmån
D202100156696:1 - 1, 2021-04-16

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning HUDIKSVALL GARLUÖ GA:2
GA1 - Garluö östra samfällighetsförening. Ändamål - väg.