Renoveringsdröm med historia i Kyrkbyn, Bjuråker!

Gård

6 rok

200 kvm

950 000 kr

Välkommen till Forsviksgården i Kyrkbyn, Bjuråker – en charmig gårdsfastighet med anor, karaktär och möjligheter för den som drömmer om att skapa något alldeles eget. Här erbjuds en sällsynt chans att förvärva en slumrande gård i natursköna Dellenbygden och väcka liv i ett hem med historia, själ och stor potential.

Mangårdsbyggnaden har använts som permanentbostad fram till omkring 1990 och därefter som fritidsboende. Gården väntar nu på nya ägare med visioner och vilja att förädla dess kvaliteter. Byggnaden är uppförd med timmerstomme på stengrund, har stående träpanel och ett nyare plåttak. Kommunalt vatten och avlopp finns anslutet.

Bostadshuset omfattar cirka 120 m² byggnadsarea med en total boarea om ca 200 kvm (boarea avser area för de två våningarna och är uppskattad av säljaren). Bostaden erbjuder på entréplanet hall, kök, vardagsrum, två rum samt badrum. Övre plan erbjuder ytterligare hall, kök och tre rum, varav ett är oinrett. Interiören präglas till stor del av 1950-talets charm, medan köket på bottenvåningen renoverades i början av 2000-talet. Oinredd vind finns som generera möjligheter att inreda fler rum. Uppvärmning har tidigare skett via oljepanna och vattenburet system.

På gården finns även flera byggnader som tillsammans skapar en genuin gårdsmiljö. Fastigheten kommer efter avstyckning att omfatta cirka 2,4 hektar tomt- och betesmark. Här finns gott om utrymme för djurhållning i mindre skala, odling, rekreation eller andra landsbygdsdrömmar.

För den som söker ett projekt utöver det vanliga, där möjligheten finns att skapa ett fantastiskt hem och samtidigt bevara en del av Hälsinglands gårdstradition, är Forsviksgården väl värd ett besök. Här väntar en plats med historia, rymd och framtidspotential i en av Dellenbygdens vackra bymiljöer.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Övriga byggnader

Intill huvudhuset står ett äldre bostadshus i två plan om cirka 64 m² byggnadsarea, uppfört i timmer med plåttak. Även denna byggnad är i behov av omfattande renovering men erbjuder spännande möjligheter.

Ladugård, fd stall och loge i sammanbyggd ekonomibyggnad i två plan. Byggnaden är delvis uppförd i timmer och delvis med träregelstomme samt har plåttak. Renoveringsbehov

Timmerloge och vagnslider med plåttak.

Härbre i två plan, uppfört i timmer med plåttak.

Övrigt

Fastigheten är under avstyckning/fastighetsreglering och kommer omfatta en areal om totalt ca 2,4 ha (betesmark och tomtmark). Därmed finns idag inget fastställt taxeringsvärdet.

Friskrivningsklausul tillämpas.

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i glesbyggdsområde av Hudiksvalls kommun det
senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person
(exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Inga pantbrev/inteckningar kommer finnas i fastigheten som försäljs.

Dellenbygden

I Dellenbygden bor du med naturen och kulturen som närmsta grannar. De vackra Dellensjöarna ligger inom räckhåll och bjuder in till bad, båtliv och stilla stunder vid vattnet. På bekvämt cykelavstånd finns både badplatsen Blodmyra (Norra Dellen Camping) och Stora Vågorna samt Dellenbaden där det under sommarsäsong erbjuds äventyrsgolf/minigolf.

Området präglas av ett levande kulturliv med anrika traditioner och folkkära evenemang. Upplev spelmanstämmorna i bygden och den genuina känslan av historia och gemenskap, där musik, hantverk och det lokala engagemanget får ta plats.

Välkommen till vackra Dellenbygden!

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, totalt värde: 468 000 kr (varav ekonomibyggnader 27 000 kr).
Mark, totalt värde: 5 056 000 kr (varav åkermark 122 000 kr, varav skogsmark 4 455 000 kr, varav skogsimpediment 12 000 kr).
Summavärde: 5 524 000 kr

Taxeringsår: 2023
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ekonomibyggnadskategori:
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60)

Observera att fastigheten är under avstyckning/fastighetsreglering och ej har ett bestämt taxeringsvärde per idag. Ingen skogsmark ingår i fastigheten som försäljs.

Inskrivna övriga rättigheter, belasstningar och övriga gravitationer

Plan och bestämmelser
En byggnadsplan från 1956 där genomförandetiden har utgått samt en vägplan avseende ombyggnation av väg 745 delen Bjuråker-Näsviken berör enligt fastighetsutdrag fastigheten. Vägplan (Beslutsdatum: 2021-05-28, Registreringsdatum: 2021-07-19, Senast ändrad: 2024-01-16).

Fornlämning; Akt: L1951:2351 (Belastar ej den del som ska försäljas)

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar
Samfällighet BJURÅKERS KYRKBY S:3 samfallighet_1 - väg

Gemensamhetsanläggning HUDIKSVALL NORRLIA GA:1
GA1 - väg

Gemensamhetsanläggning HUDIKSVALL ALSJÖ GA:2
GA2 - väg

Observera att ovan angivna uppgifter framgår av befintligt fastighetsregister innan avstyckning/fastighetsreglering.

Servitut

Officialservitut väg, Last
21-87:327 - 1, 1987-06-16

Avtalsservitut vattenledning, Last
2184IM-04/23335 - 1, 2004-10-15

Officialservitut väg, Förmån
21-87:327 - 2, 1987-06-16

Avtalsservitut kraftledning, Last
21-IM4-57/1185 - 1

Officialservitut vattenledning och gångstig mm, Last
21-BJU-1094 - 1, 1952-03-21

Avtalsservitut vatten-och avloppsledning, Last
21-IM4-97/10219 - 1, 1997-12-09

Avtalsservitut kraftledning, Last
21-IM4-60/324 - 1

Avtalsservitut elledning, Last
2184IM-11/28489 - 1, 2011-11-01

Avtalsservitut kraftledning, Last
21-IM4-83/10033 - 2

Ledningsrätt starkström, Last
21-84:651 - 1, 1986-02-10

Avtalsservitut kraftledning, Last
21-IM4-83/10033 - 1

Officialservitut väg, Last
21-BJU-1094 - 2, 1952-03-02

Fastigheten som försäljs och dess servitut är per idag ej utredda/fastställda pga pågående avstyckning/fastighetsreglering. Angivna servitut avser fastigheten innan avstyckning/reglering.