Bostadsrättsradhus med hörnläge i lugnt område. Tre rum och kök samt inglasat uterum och garage.

Bostadsbeskrivning

Hall med plats för avhängning och en garderob samt luftvärmepump och stor inbjudande öppning mot köket.  

Köket har stort fönster ut mot söder och innergården så det är ljust vid matplatsen. Gott om skåp och bänkyta, hel kyl och frys från 2023, spis och diskmaskin.

Det finns två sovrum i bostaden. Ett något mindre med tre garderober och fönster ut mot gården. 

Ett större med fönster mot baksidan och hel garderobsvägg. 

Stort vardagsrum med parkettgolv och utgång till den inglasade altanen. 

Badrum med våtrumsmatta och både dusch samt tvättstuga. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt ett linneskåp.

Övrigt

På framsidan av huset finns en liten trädgårdstomt där du kan sitta i solen eller kanske odla lite blommor. Det är även där du har ditt eget friliggande förråd. Tomten är inringad av ett staket. 

I föreningen finns 18 st. garage i två längor precis vid infarten, ett till varje lägenhet och dessa ingår i avgiften.

Dessutom finns 12 st parkeringsplatser varav några med motorvärmare.

Föreningen

Om föreningen

HSBs brf Delsbohus 1 är en äkta bostadsrättsförening med säte i Hudiksvalls kommun. Föreningen registrerades 1981 och äger samt förvaltar fastigheten Ede 7:57, där byggnaderna uppfördes 1983. Föreningen består av totalt 18 bostadsrätter fördelade på 10 lägenheter om 2 rum och kök samt 8 lägenheter om 3 rum och kök. 

I föreningen finns 18 st garage som även ingår i avgiften samt 12 st parkeringsplatser.

Föreningen äger marken och fastigheten är fullvärdesförsäkrad. I föreningens fastighetsförsäkring ingår även kollektivt bostadsrättstillägg. 

Underhåll och renoveringar

Föreningen arbetar löpande med underhåll av fastigheten och har en underhållsplan som används både för att planera det tekniska underhållet och för föreningens ekonomiska planering. Den senaste stadgeenliga fastighetsbesiktningen genomfördes i oktober 2025 och underhållsplanen uppdaterades i samband med detta.

Under de senaste åren har bland annat följande underhåll och förbättringar genomförts:

• 2015: Ombyggnad och asfaltering av parkeringen, installation av motorvärmarstolpar, staket och asfaltering på gården.

• 2016: Byte av utomhusbelysning och kupoler samt övergång till lågenergi/LED.

• 2017: Rengöring och behandling av takpannor.

• 2018: Åtgärder på innergårdens bärlager samt fiberanslutning till samtliga lägenheter.

• 2019: Trädgårdsarbeten, bland annat trädfällning och skapande av insektsyta.

• 2021: Byte av samtliga lägenhetsdörrar samt arbeten med brunnar och dränering.

• 2023: Målning av tre huskroppar och garage samt byte av dörr till soprummet.

• 2024: Målning av den sista huskroppen.

• 2025: Byte av förrådsdörrar, byte av vissa skiljeplank mellan lägenheter, nytillverkning av bänkar i området samt reparation av plank vid parkeringen.

Planerat underhåll

Föreningen har även en plan för kommande underhåll. Under 2026 är OVK planerad. Under perioden 2026–2030 planeras bland annat byte av fönster, fläktmotorer och varmvattenberedare samt asfaltering, byte av belysning, takpannor, hängrännor och stuprör samt garageportar.

Förvaltning och föreningens ekonomi

Föreningen drivs av en styrelse och hade vid utgången av 2025 totalt 27 medlemmar. Under året höll styrelsen tre protokollförda styrelsemöten. Årsavgiften justerades med 2,5 procent från januari 2025 och med ytterligare 1,5 procent från januari 2026.

 Föreningen äger sin mark och har ingen tomträtt.
Sammantaget är det en mindre förening med 18 bostadsrätter, där styrelsen arbetar långsiktigt med fastighetens underhåll genom en uppdaterad underhållsplan och återkommande besiktningar.