Kramsta Gästgårdsvägen 5 / Centrala Järvsö

Attraktiv tvåa i Järvsö Lodge!

Bostadsrätt

2 rok

50 kvm

2 100 000 kr

Välkommen till Brf Järvsö Lodge och denna fullt möblerade tvåa - ett exklusivt boende där stilren design möter genomtänkt funktion i populära Järvsö. Här bor du med närhet till allt – oavsett om du söker fartfyllda dagar i skidbacken, naturnära äventyr eller storslagen cykling i Järvsös välkända leder. Dessutom kan du enkelt ta tåget från Stockholm till Järvsö på endast 3 timmar.

Denna lägenheten om 50 kvm är något extra med dess radhuskänsla. Bostaden har kök och vardagsrum i en modern öppen planlösning, sovalkov med platsbyggd våningssäng samt ytterligare ett rum med garderober och möblerat med dubbelsäng. Bostaden är smart planerad och genomsyras av en varm och ombonad känsla. Inredningen bjuder på en harmonisk färgskala där trätoner möter mjuka nyanser av grått, beige och vitt. Även badrummet håller en mycket hög standard och är inrett med fina detaljer som eleganta mässingsbeslag och ett stilrent kakel och klinker i granitkeramik. Bostadens möblemang och husgeråd medföljer vilket gör att du direkt kan börja nyttja bostaden.

Denna bostad har dessutom braskamin för extra värme och mysfaktor samt ett praktiskt markplansläge med en egen uteplats där du kan möblera med en skön utemöbel. Till lägenheten hör även ett skidskåp/förråd beläget i anslutning till bostaden.

Brf Järvsö Lodge bjuder på en rad bekvämligheter som höjer livskvaliteten – här finns tillgång till lounger, bastu med relaxavdelning, hobbyrum, tvättstuga och passa på att boka in en middag hos Peter Brolin Gastronomi som är beläget i A-huset. Vintersäsong så kan du enkelt och bekvämt ta skidbussen som trafikerar till/från Lodgen. Det attraktiva läget ger dessutom promenadavstånd till centrala Järvsö med restauranger, golfbana, matbutik, cykelleder, Järvsö Bergscykel Park, skidbackar och längdspår – allt för ett aktivt och bekvämt liv året runt.

Välkommen hem till Järvsö Lodge - Kontakta mäklaren för att boka in din privata visning!

Rumsbeskrivning

Hall
Välkommen hem till en inbjudande hall med stilrent klinkergolv – både snyggt och lättstädat. Här finns praktisk klädavhängning och en smart sittbänk med förvaring som gör det enkelt att hålla ordning.

Vardagsrum/allrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, där stora fönster släpper in generöst med dagsljus. Mitt i rummet står den charmiga braskaminen – ett smakfullt tillval som ger både värme och en extra dos hemtrevnad. Här finns både soffa och mediemöbel och utrymme för avkoppling och umgänge. (Obs! Bordskistan ingår ej.)

Kök
Ett stilrent i öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för dig som gillar att laga mat och umgås samtidigt. Den moderna köksinredningen i grå nyans kombineras med full maskinell utrustning: integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro. Här finns också bra förvaring i både skåp och lådor. Matplats med bord och fyra stolar.

Badrum
Rymligt badrum med fina detaljer som eleganta mässingsbeslag och ett stilrent kakel och klinker i granitkeramik. Duschutrymme med vikbara duschdörrar, handfat, toalett, spegel, hylla och spotlights i tak.

Sovrum utan fönster
Det största sovrummet i bostaden är ett rum utan fönster som är perfekt för vila och återhämtning. Här finns dubbelsäng och garderober som erbjuder utmärkt förvaring.

Sovalkov med fönster
Smart planerad sovalkov med platsbyggd våningssäng – perfekt för barn eller gäster.

Förråd
Bekvämt beläget direkt vid entrén och uteplatsen finns ett praktiskt förråd idealiskt för att förvara skidutrustning, utemöbeln och ved till braskaminen.

Gemensamma utrymmen

LOUNGE
Välkommen till Järvsö Lodge med generösa gemensamma utrymmen som bjuder in till både livliga samtal och stilla stunder – alltid med närhet till en värmande brasa.

På entréplanet välkomnas du till en inbjudande lounge där den öppna spisen sprakar och samtalen flödar. Här ligger även den gemensamma matsal och ett fullt utrustat cateringkök – perfekt för middagar, mingel eller en drink tillsammans med grannar, familj och vänner.

Söker du lugnet? På övervåningen väntar en rofylld plats där du kan sjunka ner med en bok i fåtöljen eller bara låta blicken vila i lågornas sken. Oavsett humör – i Järvsö Lodge finns utrymme för både gemenskap och stillhet.

BASTU OCH RELAX
Ge kroppen välförtjänt återhämtning efter en dag i skidbacken eller den fartfyllda cykeltur i Järvsö Lodge´s relax- och bastuavdelningen. En plats för återhämtning och lugn. Här får trötta muskler vila och du kan njuta av stillhet tillsammans med familj och vänner. Bara slappna av och låt dagen sjunka in.

VALLA- OCH CYKELBOD
Gör dig redo för nästa äventyr! Oavsett om du förbereder skidorna inför en tidig morgon i backen eller mekar med cykeln efter en heldag på Järvsös stigar, är det enkelt för dig. I den gemensamma valla- och cykelboden finns möjlighet att ta hand om din utrustning – smidigt, praktiskt och lättillgängligt.

FÖRVARING

Alla lägenheter har tillgång till smidiga förvaringslösningar för både skidor och cyklar, i eller i direkt anslutning till bostaden .Cykelställ finns både ute och inne – så att din utrustning alltid står tryggt och lättillgängligt, oavsett säsong.

Brf Järvsö Lodge

Brf Järvsö Lodge orgnr: 769637-3807

Fastigheter
Föreningen äger fastigheten Ljusdal Kramsta 9:2 i Ljusdals kommun. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsföreningen). Föreningen består av 41 lägenheter. Utöver detta finns 1 lokal på 120 kvm som hyrs ut till en utomstående juridisk person som utövar restaurangsverksamhet. .

Föreningen innehar marken med äganderätt.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift år uppgå till högst 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift får uppgå till högst 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Parkering
Det finns 23 parkeringsplatser med stolpe + 3 platser med laddstationer. Ingen av parkeringsplatserna hör till ngn lägenhet utan de får fritt nyttjas. Hittills tas ingen separat kostnad ut för parkeringsplatserna, parkering sker på valfri ledig plats. För de 3 elbilsladdplatserna tlilkommer kostnad.

Övrigt
Obligatorisk avgift för internet via Ljusnet 100/100 faktureras från föreningen om 269 kr/mån.

Juridisk person kan eventuellt godkännas

Gemensam tvättstuga i A-huset

Avgiften korrigeras vid behov enligt ekonomisk plan med 2% per år.

Försäkring tecknas av resp medlem (bostadsrättstillägg ingår ej)

Två gånger per år ordnas gemensamma städdagar

Energideklaration
Energideklaration utförd: 2017-04-18, giltigt tom 2027-04-18, Energiklass D-F. Källa: Bo-verket. Energideklarationen avser dock objektet före renovering samt om- och nybyggnation år 2021 och bedöms därav som inaktuell.

Järvsö

Hjärtligt välkommen till Järvsö i Hälsingland som är en attraktiv ort att leva och bo i. Här erbjuds ett brett aktivitetsutbud året om, något för alla! Detta är en av Ljusdals kommuns största turistdestinationer. Här finns Järvsö Alpina skidanläggning med flertalet nedfarter passande för hela familjen. Sommartid har du istället möjlighet att uppleva Järvsö Bergscykel Park som erbjuder leder med varierande svårighetsgrad. Här finns också Vildriket, Stenegård och flertalet lokala aktörer och gårdsbutiker att besöka och uppleva.

Järvsö´s natursköna omgivning passar också dig som älskar lugnet. Här finns fantastiska vandringsleder och rogivande skogar, flertalet sjöar och Ljusnan Älv som mynnar genom landskapet- optimalt för paddling och båtliv.

Med Sj´snabbtåg tar dig från Stockholm till Järvsö på ca 3 timmar och tågstationen ligger mitt i Järvsö vilket gör det bekvämt och enkelt att ta sig hit. Även X-tåget stannar i Järvsö och tar dig till Gävle på ca 1.5h, perfekt för en shoppingresa eller för dig som studerar och pendlar till högskolan i Gävle.

I Järvsö finns en härlig företagaranda och gemenskap.

Varmt välkommen hem till Järvsö!