Stor villa i Järvsö med lantligt läge - Besiktad!

Fin och hemtrevlig villa i Järvsö i två plan i det rogivande området Bodaheden nära sjö, natur, badplats och endast ca 10 minuters bilfärd till centrala Järvsö ! Med Bullerbyn känsla finns här ett trivsamt hem perfekt för den stora familjen beläget i ett öppet landskap med utsikt över åkrar, berg, Järvsöklack och Hälsingeskogarna. Tomten ger barnen utrymme för lek och bollspel och för den trädgårdsintresserade finns möjligheter för kreativitet där du kan forma och skapa din oas med blomster, fruktträd och odling av grönsaker!

Bostaden har tre sovrum, två vardagsrum, två badrum varav den ena med dusch, tvättstuga samt kök som fördelar sig över en boarea om totalt 164 kvm. För dig som önskar ytterligare sovrum så går det utmärkt att inreda vardagsrummet på entréplan till ett sovrum. Bostaden har ett fint ljusflöde och en genomgående fin standard och de två eldstäder förgyller tillvaron och sprider värme genom bostaden.

Här bor du med två uteplatser i attraktivt söderläge varav den ena är delvis inglasad och under tak där du kan duka upp och bjuda in till middag och kalasmys under sommartid. På övre våningen finns en stor balkong som ger plats för loungemöbel och solstolar där du kan njuta av fantastisk utsikt över Hälsingelandskapet!

Fiber finns indraget och bostaden har vatten via Bodahedens vattenledningsförening samt omgjord avloppsanläggning år 2020/2021. Parkera kan du göra i det isolerade garaget eller i carportsutrymmet mellan bostaden och garaget.

Bostaden är besiktad, försäkrad och energideklarerad i samarbete med Anticimex - en tryggare affär för dig som köper och säljer!

Varmt välkommen hem till Bodaheden 22 i Järvsö!

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Hall
Välkommen in i bostadens rymlig hall som ger plats för hallmöbler och klädavhängning. Hallen leder dig vidare till bostadens kök samt entréplanets sovrum och duschrum/wc.

Kök
Charmigt kök med plats för matbord och stolar. Köket har en vacker eldningsbar vedspis och är utrustat med det mesta som behövs i ett kök - fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn, fläkt, flertalet skåp och lådor för bra förvaring samt bra bänkytor för mat och bak med familj och vänner. Från köket har du också utgång till uteplats under tak där du kan duka upp till frukost, lunch och middag under sommartid.

Finrum/Vardagsrum
Detta rum används idag som ett sovrum och passar perfekt att möbleras som entréplanets vardagsrum för gemensamma tv-kvällar och social samvaro med vänner och familj. Ett par vackra dubbeldörrar öppnar upp till detta rum från köket och vardagsrummet bjuder på ett fint ljusflöde från två väderstreck.

Sovrum 1
Till vänster i hallen ligger ett av bostadens större sovrum som ger plats för dubbelsäng och här finns garderober.

Duschrum/wc
Tidlös färgsättning i grått och vitt, utrustat med dusch med duschdörrar, kommod med handfat och toalett. Fin avställningsyta för badrumsartiklar samt spegel finns också. Renoverat år 2012.

Tvättstuga
Innanför köket och vid groventrén finns en tvättstuga med tvättmaskin (2022), torkskåp, tvättho och bostadens frånluftsvärmepump (2009). Här finns garderober för förvaring.

Uteplats under tak (delvis inglasad)
I anslutning till köket tar du dig ut till delvis inglasad uteplats under tak med ett perfekt söderläge där du har en fin utsikt över trädgården och de öppna åkermarkerna, Hälsinglands blånande berg och Järvsö klack. Här kan du möblera med stort matbord eller loungemöbel för att skapa familjens perfekta uterum.

ÖVRE VÅNINGEN

Vardagsrum/allrum
Trappen till övre plan leder dig till ett stort allrum/vardagsrum där en nyligen installerad täljstenskamin (2022) finns - perfekt för att tända en brasa när temperaturen sjunker utomhus. Här kan du möblera som flera rum i ett - optimalt som vardagsrum och lek- och myshörna eller kontorsdel. Här finns också förråd med hyllor samt utgång till balkong med en hejdundrandes utsikt över landskapet och Järvsöklack. Ljusflöde kommer från flertalet fönster i tre väderstreck vilket gör rummet ljust och luftigt.

Sovrum 2
Sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng.

Sovrum 3
Detta sovrum ligger intill sovrum två, perfekt som barnrum eller kontorsrum.

Badrum
På övre plan finns ytterligare ett badrum som är rymligt och utrustat med badkar, kommod med handfat och gott om förvaring i skåp. Möjlighet och plats finns för duschkabin om så önskas. Badrummets våtrumsytskikt målades om under år 2024.

Balkong
Med utgång från allrummet så tar du dig till en rymlig uteplats med markis där du kan lapa sol på solstolar eller njuta av en kaffe med härlig vy över det öppna landskapet och Järvsöklack. Även denna uteplats ger dig bästa möjlig solläge!

Garage, carport och förråd

Fastigheten bjuder också på ett garage på betongplatta som isolerades år 2022 och har utrymme för verktyg, förvaring och plats för en bil. Via de två dörrarna i garaget tar du dig ut till både trädgården och till carportsutrymmet. I carportsutrymmet som finns mellan garaget och bostadshuset kan du enkelt parkera din bil, barnvagn eller annat du vill skydda från väder och vind. Perfekt att bära in matkassarna in i huset via groventrén utan att de blir blöta, oavsett årstid och väderlek ute.

På tomten finns också en liten oisolerad förrådsbyggnad om ca 10 kvm.

Övrigt
Markiser finns till alla fönster i mot öst och syd.

Genomförda renoveringar

1990 - Altan/Balkong, staket, grind och fastbandhage
1997 - Garage och carport
1997 - Vedspis i kök samt skorstensmur
2007 - Ny kyl, frys, spis, köksfläkt och diskmaskin
2008 - Nya golv i 2 sovrum
2009 - Nytt kakel kök
2009 - Ny frånluftsvärmepump
2012 - Totalrenovering badrum nedervåning
2020 - Ommålning fönster och fasad
2020-2021 - Enskild avloppsanläggning
2020-2022 - Ommålning majoriteten av rum inomhus
2022 - Sprutlackering köksluckor
2022 - Täljstenskamin och rökkanal övervåning
2022 - Isolering av garage
2022 - Ny tvättmaskin
2022 - Slinga för robotgräsklippare (gräsklipparen ingår ej i köpet, slingan ingår)
2024 - Ommålning tak och väggar badrum övervåning
2024 - Ommålning av vissa delar av fasad

Järvsö i Hälsingland

Hjärtligt välkommen till Järvsö i Hälsingland som är en attraktiv ort att leva och bo i. Här erbjuds ett brett aktivitetsutbud året om, något för alla! Detta är en av Ljusdals kommuns största turistdestinationer. Här finns Järvsö Alpina skidanläggning med flertalet nedfarter passande för hela familjen. Sommartid har du istället möjlighet att uppleva Järvsö Bergscykel Park som erbjuder leder med varierande svårighetsgrad. Här finns också Vildriket, Camp Järvsö, Stenegård och flertalet lokala aktörer att besöka och uppleva.

Järvsö´s natursköna omgivning passar också dig som älskar lugnet. Här finns fantastiska vandringsleder och rogivande skogar, flertalet sjöar och Ljusnan Älv som mynnar genom landskapet- optimalt för paddling och båtliv.

Med Sj´snabbtåg tar dig från Stockholm till Järvsö på ca 3 timmar och tågstationen ligger mitt i Järvsö vilket gör det bekvämt och enkelt att ta sig hit. Även X-tåget stannar i Järvsö och tar dig till Gävle på ca 1.5h, perfekt för en shoppingresa eller för dig som studerar och pendlar till högskolan i Gävle.

I Järvsö finns en härlig företagaranda och gemenskap.

Varmt välkommen hem till Hälsingland!

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning LJUSDAL JÄRVSÖ-BODA GA:5
GA1 - väg

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 962 000 kr
Mark, totalt värde: 157 000 kr ().
Summavärde: 1 119 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1983
Värdeår: 1983

Observera att småhusenhet åsätts ett nytt uppdaterat taxeringsvärde under år 2024.