Stilren nybyggnation i Skålbo, Järvsö!

Välkommen till ditt nybyggda drömhem med sjöutsikt och närhet till badplats och turistdestinationen Järvsö! Här står denna ståliga och stilrena villa med sin moderna design och fjällkänsla, redo att omgående välkomna dig hem! Endast 5 minuters bilfärd från Järvsöbacken och Järvsö Bergcykelpark finns här även goda förutsättningar för uthyrningsmöjligheter året om. Skästrabergsleden erbjuder dig bike in bike out cross country spår.

Här bor du med många fördelar och kan njuta av den nya och fräscha bostaden som bland annat erbjuder 5 rok, två badrum med duschutrymme, bastu, appstyrd belysning genom systemet Plejd, genomgående slipat betonggolv med vattenburen golvvärme på entréplanet och fantastiska förutsättningar för att trivas! Det stora trädäcket om ca 90 kvm har olika sollägen för att dels kunna njuta av kaffet i morgonsol men också av en svalkande drink under sensommarkvällen.

Bilen kan du bekvämt parkera i det isolerade garaget som har fjärrstyrd garageport!

Varmt välkommen att kontakta mäklare Malin Bergman för att boka in din visning!

Rumsbeskrivning

PLAN 1

Hall
Rymlig hall som med plats för skidor, pjäxor, ytterkläder, skoförvaring och hallmöbler. Det slipade betonggolvet kombineras med trärena väggar och vitt tak med infällda och dimbara spotlights

Badrum 1
Stilren och tidlös färgsättning i grått (kakel granitkeramik Mystone Ceppo Di Gre Greige), vitt och trä som kombineras med svarta detaljer och utgång till soldäcket. Anslutande finns bastu med fönster mot Skålbosjön, svarta väggar och tak samt spotlights. Badrummet är utrustat med duschutrymme, kommod med handfat, toalett, spegel och golvvärme.

Vardagsrum
Vardagsrum och kök är i en öppen planlösning med flertalet fönster för ljusflöde och utsikt mot sjö. Magnifik rymd med en takhöjd om 5.30m till taknock. Här kan du socialisera med vänner, grannar och familj samtidigt som ni förbereder middagen eller varför inte lite after-ski häng framför braskaminen! Vardagsrummet har två utgångar till trädäcket, en till höger och en till vänster. Gott om plats för soffgrupp och matmöbel!

Kök
Ett kök med funktionalitet och design med bardel där vännerna kan sitta och umgås samtidig som du lagar maten. Infälld spishäll 70 cm bred, fläkt, inbyggnadsugn och micro, integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Köksinredning i en grön mjuk nyans tillsammans med en ljus kompositbänkskiva. Dimbara spotlights i tak för bästa möjliga ljussättning efter behov och stämning. Vitvaror från Bosch och Siemens och diskmaskin från Ikea.

Sovrum 1 och 2
Rymliga sovrum vägg i vägg som ger plats för att möblera med dubbelsäng och garderober. Samma slipade betonggolv löper också vidare in i sovrummen som kombinerats med ljusgråa väggar.

Badrum 2
För att skapa enhetlighet genom bostaden är detta badrum inrett med samma materialval som badrum nr 1. Utrustat med duschutrymme, kommod med handfat, spegel, toalett och golvvärme.

Tvätt- och teknikrum
Intill hallen till vänster finns detta rum med tvättmaskin samt frånluftsvärmepump. Kakel i samma granitkeramik Mystone Ceppo Di Gre Greige. Nibe frånluftsvärmepump F730 som skapar värme från inomhusluften samtidigt som den ventilerar huset.

LOFTPLAN

Sovrum 3 och 4
På plan två hittar du ytterligare två rymliga sovrum med snedtak som passar utmärkt som barnrum och/eller kontorsrum.

Allrum
Fantastiskt utrymme för att skapa ett härligt vardagsrum/allrum för familjen och barnen. Här har du också utsikt genom fönsterpartierna mot Skålbosjön och kan samtidigt kika ned på vad som händer i vardagsrummet på plan ett. Intill finns också ett förrådsrum för förvaring.

Säljaren berättar

HUSFAKTA
Huset är byggt i massiv-trä eller även kallat CLT eller KL-trä. Samma teknik som kulturhuset Sara i Skellefteå. Det gör att huset får en helt bärande konstruktion av de decimeter tjocka skivor som är husets ram. Det blir även energieffektivt av samma princip som ett timmerhus där träet isolerar väl värme och kyla. Utanpå skivorna sitter isolering. Väggarna invändigt är helt obehandlade och har den bästa kvalitet på Kl-skivor som finns (avser antal kvistar mm).

Uteplats

Stort trädäck om ca 90 kvadratmeter med olika sollägen för ett optimalt uteliv! Här finns gott om yta för att göra ett utekök och möblera med matplats, cafémöbel, loungemöbler för social samvaro, plats för spabad. palmer och solstolar! Den vinkelbyggda bostaden genererar också möjlighet till läläge på soldäcket.

Garage

Isolerat garage om ca 30 kvadratmeter på betongplatta. Fjärrstyrd garageport och förberett för elbilsladdare.

Järvsö området

Hjärtligt välkommen till Järvsö i Hälsingland som är en attraktiv ort att leva och bo i. Här erbjuds ett brett aktivitetsutbud året om, något för alla! Detta är en av Ljusdals kommuns största turistdestinationer. Här finns Järvsö Alpina skidanläggning med flertalet nedfarter passande för hela familjen. Sommartid har du istället möjlighet att uppleva Järvsö Bergscykel Park som erbjuder leder med varierande svårighetsgrad. Här finns också Vildriket, Camp Järvsö, Stenegård och flertalet lokala aktörer att besöka och uppleva.

Järvsö´s natursköna omgivning passar också dig som älskar lugnet. Här finns fantastiska vandringsleder och rogivande skogar, flertalet sjöar och Ljusnan Älv som mynnar genom landskapet- optimalt för paddling och båtliv.

Med Sj´snabbtåg tar dig från Stockholm till Järvsö på ca 3 timmar och tågstationen ligger mitt i Järvsö vilket gör det bekvämt och enkelt att ta sig hit. Även X-tåget stannar i Järvsö och tar dig till Gävle på ca 1.5h, perfekt för en shoppingresa eller för dig som studerar och pendlar till högskolan i Gävle.

I Järvsö området finns en härlig företagaranda och gemenskap.

Varmt välkommen hit!

Gemensamhetsanläggningar och servitut

Gemensamhetsanläggning LJUSDAL VÄSTER-SKÄSTRA GA:6
GA1

Officialservitut väg, Förmån
2161-2021/25 - 1, 2021-05-20

Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
D202300297601:1 - 1, 2023-09-25

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 362 000 kr ().
Summavärde: 362 000 kr

Taxeringsår: 2022

Observera att fastigheten kommer åsättas ett nytt uppdaterat taxeringsvärde och taxeringskod (bebyggd småhusenhet 220) under år 2024! Nya taxeringen är beslutad och kommer uppgå till 3 036 000 kr (byggnad 2 291 000 kr, mark 745 000kr)