<
Ljusdal
Ramsjö

Hennan Wallinsvägen 3

Budgivning
Budgivningen har inte börjat.
  • Utgångspris
    1 750 000 kr
  • Bostadstyp
    Snart till salu
  • Antal rum
    5 rum och kök
  • Boarea
    160 Kvm
  • Åkermark
    3 Ha
  • Övrig mark
    1 Ha
  • Tomtarea
    39691 Kvm

Charmerande lantbruksfastighet i Hennan, Hälsingland!

FÖRHANDSVISNING 23/7 kl 12:00 - kontakta mäklaren för anmälan!
En unik och stoltserande pärla med anor från sekelskiftet och fina tidstrogna historiska detaljer! Hennan Wallinsvägen 3 hälsar dig välkommen till ett lantligt och rogivande ställe för avkoppling, återhämtning och fantastiska möjligheter. Här kan du bo året om! Ett paradis som måste upplevas på plats!

Känsla av karaktär och hemtrevnad skiner genom bostaden och med dess bevarade vackra trägolv, magnifika kakelugnar, profilerade dörrar, synliga timmerväggar och den genomtänkta och matchande interiören bjuder hemmet på ett skådespel av färger, historia och trivsel. 5 rok samt matrum, hall och genomgångsrum fördelar sig över två plan. Här bor du bekvämt med kommunalt vatten samt ny trekammarbrunn med infiltration (2023) och uppvärmning med två luftvärmepumpar som kombineras med direkt el och eldning i eldstäderna. Luftvärmepumparna och radiatorerna går bekvämt att styra via app. Till elbilen finns laddbox!

Den gamla ladugården har förvandlats och gjorts om till ett orangeri där du kan duka upp och bjuda in till festligheter, middag och inreda med blomstrande arrangemang och gröna växter. Förutom orangeri finns även ett härbre, en timrad lada och ett markområde om totalt nästan 4 ha som ger dig möjligheter att förgylla den natursköna omgivningen med blommor, fruktträd, bärbuskar och grönsaksodling. Härbret har en vacker väggmålning gjord av konstnären Charlie Granberg. Fastigheten ger dig också fina förutsättningar till att skapa hagar för mindre djurhållning.

Njut av Väljeån intill fastigheten som mynnar mellan Storsjön och Hennansjön. Området bjuder på en vacker naturskön omgivning med flertalet sjöar och tjärnar, vandringsleder och djupa skogar för svamp- och bärplockning. Vid Hennan camping finns fin och populär badstrand samt även utegym, fotbollsplan och servering under sommartid.

Varmt välkommen hem till en idyll i Hennan, Hälsingland! För dig som är nyfiken på bostaden, vänligen kontakta mäklare Malin för att boka in din visning. Vänligen respektera säljarens önskemål om att inte åka till fastigheten utan att ha bokat visningstid!

Filmad visning

Rumsbeskrivning

~ ENTRÈPLAN ~

Hall - du välkomnas in i bostadens hall med träpanel på väggarna och utrymme för klädavhängning. Hallen leder dig vidare in till kök

Kök och matrum - charmerande kök med intilliggande matrum med en färgskala i grått, vitt, grönt och en matchande blomstrande tapet. Skafferi finns för optimal förvaring. Fint ljusflöde från tre fönster i olika väderstreck. Köket är utrustat med stor spis samt fläkt (SMEG), vedspis, kombinerad kyl och frys med stor kapacitet (Severin), diskmaskin (elvita), dubbeldiskho, lådor samt skåp för förvaring. 

I matrummet kan du möblera med matbord och stolar för trevliga middagar inomhus. 

Genomgångsrum/hall - från köket tar du dig vidare till genomgångsrum som ansluter till entréplanets två sovrum, duschrum, toalett och trapp till övre plan. Här finns luftvärmepump monterad. 

Wc - toalett och handfat samt förvaring under handfat

Duschrum och tvättstuga - utrustat med duschutrymme, handfat, tvättmaskin och fönster som ger ljusinsläpp

Sovrum 1 - rymligt rum med en stoltserande kakelugn centrerat i rummet. Idag möblerat som sovrum med vardagsrumsdel. 

Sovrum 2 - rymligt sovrum med klädförråd

~ ÖVRE PLAN ~

Trätrapp leder dig upp till övre planet du välkomnas till genomgångsrum som öppnar upp till två sovrum och med anslutande förrådsutrymme

Sovrum 3 - drömlikt sovrum med synliga timmerväggar samt en vacker bröstpanel. 

Sovrum 4 - genom sovrum 3 tar du dig till detta rum som erbjuder en kakelugn (ej i bruk), förråd samt röd/rosa/vit blomtapet på väggar

Sovrum 5 - ytterligare ett rymligt sovrum finns på övre planet med anslutande kattvindsutrymme 

Hennan i Hälsingland

Hennan i Hälsingland är belägen cirka 3 mil från Ljusdal och drygt 2.5 mil från Ramsjö. Här bor du nära naturen i en avkopplande och rogivande omgivning. Landskapet bjuder på flertalet fiskerika sjöar, tjärnar, djupa skogar, fina vandrings- och skoterleder. En fantastisk möjlighet till ett berikande friluftsliv i naturen. Även jakt och fiske är stort i området!

Hennan ligger intill Hennansjön där populär badplats och camping med servering finns. Vi rekommenderar också en dagsutflykt till turistattraktionen Enåsengruvan, en gammal guldgruva där det bröts guld mellan 1984-1991. Även fast bad ej är rekommenders pga metallnivåerna i vattnet så är dess klarblåa vatten iögonfallande. Centrala Ljusdal bjuder på shopping, sjukhus, skola, mataffärer, fik och flertalet restauranger. Även i Ramsjö finns livsmedelsbutiken Tempo som också agerar ombud för apotek, systembolag och post. 

X-trafiks buss nummer 54 passerar förbi Hennan och tar dig till/från Ljusdal och Ramsjö. Se X-trafiks hemsida för tidtabell. 

Från Hennan har du också nära till turistdestinationen Järvsö som ligger endast en timmes bilfärd bort. Här finns ett brett aktivitetsutbud såsom Järvsö alpina skidanläggning, Järvsö Bergscykel park, Vildriket, Stenegård, Camp Järvsö och mycket mer. . 

Varmt välkommen hem till Hennan i Ljusdals kommun! 

 

Renoveringar

2023 - trekammarbrunn med infiltration

2018-2023 - löpande renoveringar såsom ommålad fasad, installation av luftvärmepumpar, ytskiktsrenovering invändigt. Se bilagd frågelista under "dokument" för mer information.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för köpare som ej varit skrivna i Ljusdals kommun sedan minst ett år. Ansökan sker hos Länsstyrelsen. Mäklaren hjälper köparen med ansökan, ansökningsavgiften betalas av köparen som för närvarande är 4 600 kr för privatperson och 7 100 kr för juridisk person. Se Länstyrelsens hemsida för mer information om reglerna kring förvärvstillstånd och ansökan. 

Servitut och gemensamhetsanläggning

Gemensamhetsanläggning LJUSDAL VÄLJE GA:1
GA1

Ledningsrätt starkström, Last
21-90:379 - 1

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, totalt värde: 315 000 kr (varav ekonomibyggnader 19 000 kr).
Mark, totalt värde: 106 000 kr (varav åkermark 39 000 kr).
Summavärde: 421 000 kr

Taxeringsår: 2023
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ekonomibyggnadskategori:
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60)

 

I överlåtelsen ingår fastigheterna Bäckebo 1:25 med area 23831 kvm och Bäckebo 1:26 med arean 15860 kvm.

Välkommen till en blomstrande idyll i Hälsingland!, Övrigt

Välkommen till en blomstrande idyll i Hälsingland!

Varmt välkommen till Hennan Wallinsvägen 3 i Hälsingland!, Övrigt

Varmt välkommen till Hennan Wallinsvägen 3 i Hälsingland!

Orangeri, Övrigt

Orangeri

Duka upp till middag i det charmerande orangeriet, Övrigt

Duka upp till middag i det charmerande orangeriet

Väljeån, Övrigt

Väljeån

Bostadshus, Övrigt

Bostadshus

Kök, Övrigt

Kök

Kök, Övrigt

Kök

Kök, Övrigt

Kök

Kök, Övrigt

Kök

Kök, Övrigt

Kök

Kök mot matrum, Övrigt

Kök mot matrum

Matrum, Övrigt

Matrum

Genomgångsrum, Övrigt

Genomgångsrum

Sovrum 1, Övrigt

Sovrum 1

Sovrum 1, Övrigt

Sovrum 1

Sovrum 1, Övrigt

Sovrum 1

Duschrum, Övrigt

Duschrum

Duschrum, Övrigt

Duschrum

Duschrum, Övrigt

Duschrum

Sovrum 2, Övrigt

Sovrum 2

Detaljbild sovrum 2, Övrigt

Detaljbild sovrum 2

Trapp till övre plan, Övrigt

Trapp till övre plan

Hall/genomgångsrum övre plan, Övrigt

Hall/genomgångsrum övre plan

Sovrum 3, Övrigt

Sovrum 3

Detaljbild, Övrigt

Detaljbild

Sovrum 3, Övrigt

Sovrum 3

Sovrum 3, Övrigt

Sovrum 3

Sovrum 3, Övrigt

Sovrum 3

Sovrum 4, Övrigt

Sovrum 4

Sovrum 4, Övrigt

Sovrum 4

Sovrum 5, Övrigt

Sovrum 5

Trapp mellan våningarna, Övrigt

Trapp mellan våningarna

Wc entréplan, Övrigt

Wc entréplan

Wc entréplan, Övrigt

Wc entréplan

Välkommen!, Övrigt

Välkommen!

Bostadshus och orangeri, Övrigt

Bostadshus och orangeri

Orangeri, Övrigt

Orangeri

Orangeri, Övrigt

Orangeri

Orangeri, Övrigt

Orangeri

Oangeri, Övrigt

Oangeri

Rogivande omgovning i Hälsingland, Övrigt

Rogivande omgovning i Hälsingland

Orangeri interiör, Övrigt

Orangeri interiör

Orangeri interiör, Övrigt

Orangeri interiör

Elbilsladdning, Övrigt

Elbilsladdning

Härbre med konstmålning, Övrigt

Härbre med konstmålning

Trädgård och Härbre, Övrigt

Trädgård och Härbre

Målning av konstnären Charlie Granberg, Övrigt

Målning av konstnären Charlie Granberg

Lada, Övrigt

Lada

Välkommen till Hennan Wallinsvägen 3!, Övrigt

Välkommen till Hennan Wallinsvägen 3!

Varmt välkommen till Hennan Wallinsvägen 3, Övrigt

Varmt välkommen till Hennan Wallinsvägen 3

Lantbruksfastighet nära vatten, Övrigt

Lantbruksfastighet nära vatten

Hälsingland, Övrigt

Hälsingland

Hälsingland!, Övrigt

Hälsingland!

Ansvarig Mäklare

Malin Bergman

Bostadsfakta
Ekonomi