Stilfull villa i attraktiva Lillhaga - Besiktad!

Stilfullt renoverat hem med fantastisk karaktär på familjevänlig gata i attraktiva Lillhaga i Ljusdal - varmt välkommen till Båthusvägen 8! Här bor du mittemellan Borrsjön och Ljusnan älv, nära badplats, underbara naturområden och med fantastiska grannar!

Bostaden har hela 6 rok fördelat i två plan med renoverade ytskikt i flertalet av hemmets rum som gör att du direkt kan flytta in och trivas. Entréplanet bjuder på två rymliga sovrum, charmerande kök med anslutande matplats och utgång till uteplats/trädäck samt vardagsrum med generösa ytor för socialt umgänge och ett fint ljusflöde från stora fönster. På detta plan finns också det renoverade badrummet (år 2019) med dess harmonisk färgsättning och smakfulla inredning. På övre plan finns ytterligare tre sovrum, duschrum/wc och förrådsutrymmen.

Fastigheten bjuder även på garage med förrådsdel samt två uteplatser med trädäck i två olika väderstreck. Bekvämt och enkelt bor du här med kommunalt VA samt fiber. Uppvärmning sker med hjälp av luftvärmepump och direkt el som kombineras med den eldningsbara braskaminen.

Den lagom stora och fina trädgårdstomten ramas in av en vacker tujahäck och förgylls sommartid av ett blomstrande paradisäppelträd och fina syrénbuskar. Från trädgården når du grannområdets allmänna ytor där tillgång till skateboard-ramp, lekplats och gräsytor för lek och spring finns.

Bostaden säljs besiktigad, dolda fel försäkrad och energideklarerad - en tryggare affär för dig som köper och säljer! Besiktningsprotokoll tillhandahålls på visningstillfället och energideklaration kommer inom kort!

Varmt välkommen att kontakta mäklare Malin Bergman 070-793 75 75 för att boka in din visning!

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

Kök - charmigt kök med bra förvaring i skåp och lådor. Utrustat med inbyggnadsugn och micro, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spishäll samt fläkt. Fönsterpartier och dörr till uteplats i sydöstligt läge vilket gör det bekvämt och enkelt att duka upp till middag utomhus under sommartid. Intill köksdelen finns utrymme för köksbord och stolar intill den sprakande och värmande braskaminen.

Vardagsrum - stort och ljust vardagsrum med generösa ytor för möblering av soffgrupp, läshörna och tvmöbler. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum 1 - intill vardagsrummet finns detta sovrum. Här finns inbyggda garderober längs den ena väggen utrustade med skjutdörrar.

Sovrum 2 - detta sovrum ligger till vänster om bostadens hall och även här finns bra förvaring i garderober med skjutdörrar.

Badrum - renoverat år 2019. Vackert mönstrat klinker på golv som harmoniserar med det gråa kaklet på väggarna. Här finns badkar perfekt för avkoppling eller plaskande barnlek. Vägghängd toalett, kommod med mönstrat handfat och tvättmaskin.

Hall - bostadens hall öppnar upp mot kök och matsalsdelen. Här finns utrymme för att hänga av ytterkläder.

ÖVRE PLAN

Kontor/sovrum 3 - rum med snedtak som idag är möblerat som kontor. Plats finns för en mindre säng.

Sovrum 4 - även detta rum har snedtak och är idag möblerat med enkelsäng och garderober.

Sovrum 5 - övre planets rymligare sovrum med plats för dubbelsäng, soffa och byrå.

Duschrum/wc - duschutrymme, toalett, handfat och spegel.

På övreplanet finns utöver detta även förrådsutrymmen.

Uteplatser, garage och övrigt

Två uteplatser/trädäck i olika väderstreck vilket ger dig möjlighet att njuta av värmande solstrålar från morgon- till kväll.

Garage med plats för 1 bil

Ytterdörren till bostaden är försedd med praktiskt kodlås.

Renoveringar

2023 - ny spishäll och diskmaskin
2022 - ny varmvattenberedare
2021 - ommålat garage samt ny garageport
2020 - trall framsida, planterat tujahäck
2019 - badrum på entréplan renoverat, omtapetsering nedre plan, ny kyl/frys
2014/2013- nästan alla fönster utbytta till 3-glas (ej de stora fönstrena i vardagsrum), ny ytterdörr samt altandörr, målning träpanel på bostadshuset, installation av verisure larm, trall baksida, delvis ytskiktsrenovering övre plan

Lillhaga Ljusdal

Hjärtligt välkommen till Lillhaga ett trivsamt och populärt område i Ljusdal, Hälsingland. Här bor du med underbar natur, älven Ljusnan och Borrsjön inpå husknuten. Badplatsen är belägen drygt 100 meter från bostaden, så ta din badhandduk och solstol under armen och njut av en dag på stranden. Enkelt kan du promenera hem en kort stund för en lunchpaus hemma. Vintertid plogas ett vandringsstråk upp på isen och ta tillfället i akt till roligt pimpelfiske med grannarna. Till Ljusdal´s centrala delar, endast ca 3 km bort, tar du dig enkelt med cykel eller bussen som passerar genom området.

Ljusdal´s natursköna omgivning passar dig som söker en rofylld plats men med möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Här finns fantastiska vandringsleder och rogivande skogar, flertalet sjöar och Ljusnan Älv som mynnar genom landskapet- optimalt för paddling och båtliv. Järvsö Alpina skidanläggning med flertalet nedfarter finner du 1.5 mil bort som under sommartid förvandlas till Järvsö Bergscykel Park.

Med Sj´snabbtåg tar dig från Stockholm till Ljusdal på ca 3 timmar och tågstationen ligger mitt i Ljusdal vilket gör det bekvämt och enkelt att ta sig hit. X-tåget tar dig till Gävle på ca 1.5h, perfekt för en shoppingresa eller för dig som studerar och pendlar till högskolan i Gävle.

Varmt välkommen till Ljusdal!

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 149 000 kr
Mark, totalt värde: 294 000 kr ().
Summavärde: 1 443 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Observera att småhusfastigheter åsätts ett nytt taxeringsvärde under år 2024!